제주 아파트 424세대 통매각 중단 ‘재분양 초미의 관심’   글쓴이 : jeind     날짜 : 25-10-27 15:23     조회 : 148     제주 아파트 424세대 통매각 중단 ‘재분양 초미의 관심’ 효성해링턴 플레이스 공매 취소 재분양 검토 ‘분양가 인하 촉각’  부동산업계에 따르면 ‘효성해링턴 플레이스 제주’의 시행사가 최근 공매를 취소하고 공급가를 조정 다시 분양하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 신탁사인 신한자산신탁은 앞선 9월 대주단의 요청에 따라 공매를 진행했다. 최저입찰가 4006억원 시작으로 총 6차례 공매가 유찰되면서 응찰가는 3000억원까지 떨어졌다. 당초 신탁사가 제시한 감정평가액은 3336억원이었다. 이 과정에서 대출금을 회수해야 할 우선수익자(대주단)가 신탁사에 공매 중단을 요청했다. 대주단은 부동산 처분 가능성을 열어두고 공매가 아닌 재분양을 고려 중인 것으로 알려졌다. 이를 위해서는 분양 계획을 다시 수립해야 한다. 관심은 공급 가격이다. 시행사가 2023년 착공과 동시에 진행된 입주자 모집에서 내건 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 8억9110만원이었다. 고분양가 논란이 불거지면서 1·2순위 청약에서 115명이 접수해 310세대가 미분양 물량으로 남았다. 84㎡는 신청자가 73명에 그쳤다. 이마저 계약 포기가 속출했다. 계약 대상자가 9명에 불과하자 시행사는 5% 할인 정책을 내걸었다. 이후에도 8명이 재차 계약을 포기하면서 실제 분양은 전체 17개동, 425세대 중 단 1세대에 그쳤다. 부동산 업계에서는 전용면적 84㎡ 기준 5억원대 분양도 쉽지 않을 것이라는 전망이 나오고 있다. 실수요를 고려하더라도 4억원대까지 낮춰야 한다는 주장도 있다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “일부 실수요자가 있는 것은 맞지만 공급 물량을 채우기는 어렵다”며 “합리적 가격이라면 투자용으로 가치가 있지만 이마저 녹록치 않다”고 말했다. 효성해링턴 플레이스 제주는 외도택지개발과 하귀택지개발 부지 사이에 위치한 대단지 아파트다. 제2종 일반주거지역으로 대지 면적만 3만1466㎡에 달한다. 아파트는 지하 2층, 지상 8층 규모로 17개동, 425세대로 구성돼 있다. 84㎡가 357세대로 대다수를 차지한다. 시행은 신한자산신탁, 시공은 진흥기업이 맡았다. 분양가 조정이 현실화 될 경우 효성해링턴 플레이스 제주는 도내 역사상 최대 아파트 미분양 및 최초의 대규모 분양가 인하 단지로 기록될 전망이다.