제주 첫 소규모 재건축 등장...노후 빌라 8곳 줄줄이 신축   글쓴이 : jeind     날짜 : 24-07-08 16:57     조회 : 4591     제주 첫 소규모 재건축 등장...노후 빌라 8곳 줄줄이 신축 정한·우주빌라 15층 아파트 탈바꿈 공사비 증가-미분양 사태는 걸림돌   제주 최초로 소규모주택정비법에 따른 재건축 아파트가 준공을 앞두고 있다. 노후 빌라를 중심으로 관련 문의도 잇따르고 있지만 공사비가 치솟으면서 사업 추진의 걸림돌이 되고 있다. 4일 제주시에 따르면 메종글래드제주 호텔 서측 부지에 추진 중인 정한(전원)빌라와 우주빌라의 소규모 재건축 공사가 대부분 마무리돼 조만간 입주가 이뤄진다. 소규모 재건축은 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’에 따라 대규모 개발 어려운 지역에 노후된 연립주택 등을 철거하고 신축 아파트를 짓는 재건축 개발행위다. 사업 조건은 사업시행구역 면적이 1만㎡ 미만, 기존 주택의 세대수가 200세대 미만, 노후·불량건축물의 수가 사업시행구역 전체 건축물의 2/3 이상이어야 한다. 현재 사업장은 정한빌라(연동)와 우주빌라(연동), 탐라빌라(연동), 삼덕연립(연동), 미림주택(연동), 세기1차아파트(노형), 세방·한양아파트(노형), 인제아파트(일도2동) 등 총 8곳이다. 소규모 재건축 사업을 추진 중인 제주시 연동의 옛 우주빌라. 기존 42세대 건물을 허물고 지상 15층, 84세대 신축 아파트를 건설했다. 준공을 앞둔 정한빌라는 기존 지상 3층 건물을 허물고 지하 2층, 지상 15층 건물로 재탄생했다. 신축 아파트가 세워지면서 세대수는 기존 25세대에서 58세대로 늘었다. 바로 맞은편 우주빌라는 지하 1층, 지상 4층 건물을 해체하고 지하 2층, 지상 15층 아파트를 세웠다. 세대수는 42세대에서 82세대로 늘었다. 이중 41세대가 일반분양 물량이다. 한국건강관리협회 서측에 자리 잡은 미림주택은 60세대를 허물어 지하 4층, 지상 15층 규모의 2개동, 158세대를 신축한다. 사업시행인가를 거쳐 최근 착공에 들어갔다. 1975년 준공돼 50년을 맞을 제주시 일도2동의 인제아파트는 지상 5층 건물을 철거하고 지하 3층, 지상 12층 아파트를 짓기로 했다. 2020년 조합을 설립하고 시공사 선정을 마쳤다. 노형세기1차아파트는 인근 상가건물과 통합 재건축을 추진 중이다. 노형초 인근의 세방아파트와 한양아파트도 부지를 합쳐 118세대 신축 아파트 건설을 계획하고 있다.  제주시 연동의 옛 정한(정원)빌라. 기존의 지상 3층 건물을 거물고 지하 2층, 지상 15층 아파트를 신축했다. 세대수는 25세대에서 58세대로 늘었다. 이밖에 노형세기2차아파트와 노형맨션아파트, 연동동방아파트 등 3곳은 제주시의 지원을 받아 컨설팅을 진행했다. 다만 아직까지 소규모 재건축 조합 구성에 이르지는 못하고 있다. 인건비와 자재비 상승 등이 여파로 공사 비용이 치솟으면 조합원들의 부담이 커졌기 때문이다. 높은 분양가는 미분양 사태로 이어질 수 있어 선뜻 나서기 어려운 상황이다. 더욱이 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 제23조의2에 따라 조합설립인가를 받은 날부터 3년 이내 사업시행계획인가를 신청하지 않으면 조합이 해산될 수도 있다. 부동산 업계 관계자는 “소규모 재건축 일반분양을 통한 수익성이 보장돼야 사업 추진이 가능하다”며 “대출 부담과 미분양 상황 등을 고려해서 사업을 검토해야 한다”고 조언했다. 제주시에는 소규모 재건축과 별개로 연동과 일도2동, 도남동, 삼도2동 등 5곳에서 노후화 된 지역을 구역단위로 재개발하는 ‘가로주택정비사업’ 도 추진되고 있다. 좋아요 13 훈훈해요 1 슬퍼요 1