제주지역 순수토지 주택.증여 모두 늘었다..   글쓴이 : jeind     날짜 : 21-09-24 16:39     조회 : 606     제주지역 순수토지·주택 증여 모두 늘었다 토지거래 중 증여 비중 2011년 15.7%서 작년 31.4%로 증가 주택 증여 10년 새 6.9→15.2%로… 양도세율 강화 등 영향   부동산의 증여 증가는 부의 대물림이 지속된다는 측면에서 가진 이와 못가진 이간 위화감 조성에서부터 증여가 늘어나면 매물 부족으로 매매가격에도 영향을 미치는 등 양극화를 부추기는 등 사회 전반에 부정적 영향을 끼칠 우려도 제기된다. 　22일 한국부동산원의 부동산 거래현황 분석 결과 2020년 한 해 제주지역의 순수토지(건축물이 있는 토지는 제외) 거래량 2만649필지 중 증여는 31.4%(6493필지)로 나타났다. 올들어서도 7월까지 거래된 1만4865필지 중 31.0%(4603필지)가 증여로, 토지 10필지 중 3필지꼴로 집계됐다. 　도내 순수토지의 증여는 부동산시장 활황으로 가격이 가파르게 상승하기 이전과 비교하면 증가세가 확연하다. 2011년 도내 순수토지 거래량 2만1738필지 중 증여는 15.7%(3405필지)였던 데서 2016년에는 4만5331필지 중 20.1%(9096필지)로 처음 20%를 넘어섰다. 이어 ▷2017년 22.2%(3만7243필지 중 8277필지) ▷2018  25.6%(3만1080필지 중 7965필지) ▷2019년 31.8%(2만4479필지 중 7773필지)로 순수토지 증여비율이 10년 사이 15%포인트 증가한 것으로 집계됐다. 　도내 주택 증여도 최근 몇년 전부터 늘어나는 추세다. 2011년 한 해 주택거래량 1만2537호 중 6.9%(866호)에 그쳤던 증여는 2016년에는 2098호로 처음 2000호를 넘어서며 전체 주택거래량(2만808호)의 10.1%를 기록했다. 이어 ▷2017년 11.6%(1만9409호 중 2242호) ▷2018  12.2%(1만7394호 중 2116호) ▷2019년 15.4%(1만3310호 중 2045호) ▷2020년 15.2%(1만4414호 중 2198호)로 증여 비율이 10년 전에 견줘 갑절 이상 늘어났다. 2017년~2020년 주택시장이 침체기를 맞으며 거래량이 감소하는 상황에서도 증여는 꾸준히 비중을 늘리고 있음을 알 수 있다. 올들어 7월까지 주택거래 1만634호 중 증여는 11.4%(1213호)로 집계됐다. 　이처럼 도내 순수토지와 주택에 대한 증여가 늘어난 것은 부동산가격 급등에 따라 매도보다는 증여를 통해 부동산을 유지하려는 경향에다 정부가 올해 6월부터 1년 미만 단기거래 주택에 대한 양도세율을 최고 70%까지 올린 영향 등으로 풀이된다. 또 정부는 2023년부터는 부동산의 증여와 상속 등 무상취득에 대한 취득세를 공시가 기준이 아닌 실거래가 기준으로 과세를 예고한 상태로, 증여를 고려했던 이들이라면 서두를 가능성이 있다. 　부동산업계의 한 관계자는 "부동산가격이 오른데다 양도세 중과와 종합부동산세 등 보유세를 강화하며 다주택자들의 세금 부담이 커지자 거래세 중과를 피하기 위해 가족간 증여로 자녀나 손자손녀에게 증여하는 경우가 늘었다고 볼 수 있다"고 말했다.